福岡のアパート経営・不動産投資をお考えの方は、功史朗建設へ　木造3階建共同住宅で収益アップ

床、壁、天井の６面が一体となった(モノコック)構造です。ツーバイフォーの柱より大きく、ツーバイフォーの良い面をさらに活かしています。（サイコロと同じ形で丈夫です）
以下のメリット部分で更に詳しくご説明します。

　

　地震や火災に強い
木造、鉄骨を含む、在来の軸組工法が柱や梁（はり）といった軸組で建物全体を支えるのに対し、天井、壁、床の6面全体で外力を受け止めるので、地震や風に対して抜群の耐久性を誇る工法です。
地震の時に実際に被害が多かったのは、木造で布基礎の住宅や、鉄骨の住宅でした。(最近では耐震工法以外にも免震工法（わざと揺らし被害を和らげる工法）も出ています。)東北大震災以降、地震に強い工法はますます注目されております。
また、建物本体が木造なのでＲＣより建物全体の重量が１/５程度軽くなります。

ご参考までに。下の図はツーバイフォー住宅(左図)と在来鉄骨軸組工法（右図）による住宅に、それぞれの建物の重さに比例した力を加え、その力の伝わり方を比較したものです。
　　　

　

在来工法ではどうしても外力が柱や接合部などに集中してしまい、部分的に負荷がかかりやすいのに対し、ツーバイフォー工法では揺れの力を「面」で受け止めることで、負荷を分散・吸収していることがわかります。（色が黄色・赤に近づくほど負荷が大きい事を示しています。)
(社団法人　日本ツーバイフォー建築協会資料参照)

火災に対しては、六面体構造により１部屋毎がバームクーヘンのように包みこまれ、隣家への延焼をストップさせます。間に石膏ボードを挟みこむため、延焼の抑制に加え消音効果もあります。下図が構造のイメージになります。

木は火災に弱そうなイメージですが、ちゃんと被覆さえすれば実は燃えづらい材質です。逆に鉄はある一定温度より高くなった場合、熱が伝わりやすく変形しやすい点がネックと言えます。

　　　　　

　コストやお金に強い
弊社の木造三階建ての一番の魅力はこの面です。
木造による購入コストの負担軽減
設備が同じでも、躯体（建築の構造）を変更するだけで３割程度もコストを落とせます。
例 1戸当り５００万円の場合の比較　　　　　　木造３階建　　　　RC（鉄筋コンクリート）造
　　　　　　同じ建築費での部屋の広さ　　　　　３５�u　　　 　　　２２�u程度
　　　　　　同じ地域の家賃相場　　　　　　 　６５，０００円　　　　５３，０００円

入居率や利回りのUP
上の例のように、同じコストをかけたとした場合、広くできる上に家賃が取れる（ワンルームが１LDKに）ため、一戸当たりの収入UPが見込めます。 また二階建て→三階建てと上に伸ばした場合、同じ土地の広さでも単純に１．５倍の世帯数になるので一棟当たりの家賃収入も１．５倍近い計算ができます。
狭い土地でも上に伸ばせることで収支を合わせていけるのが、当社の三階建て物件の大きな武器です。特に入居者様がRC造や木造に関わらず、一階へのご入居を避ける傾向があるため、空室リスクを下げる意味でも弊社のアパートを購入されるオーナー様が大半です。

　　　 　

保険や税金の負担も軽減
減価償却年数が木造は２２年と短く、ＲＣは４７年と長いので、年数の短い木造の方が経費を作り易く、確定申告時には大変有利です。 加えて木造はＲＣより固定資産税が安く、エレベーター等の維持管理費がかからないため、ＲＣ造より年間維持費が安く抑えることが可能です。 さらに鉄筋コンクリートと同じで燃えづらく、低コストで同等級の適応も可能になるため、普通の木造より火災保険が１/5程の金額になります。

　　　　　　　

　他の面でも色々強い
本物のタイルを貼れるため、高級感と耐久性がUPします。（ツーバイフォーや壁工法の場合、柱の外側に構造用合板で壁を造る→防水シート→コンクリート下地→タイルを専用ボンドで貼ります。）
鉄骨の下地の場合は軽量コンクリートの上に、ボンドでタイルを貼る場合が多いです。
布基礎の場合、換気を良くしておかないと土の中より地熱が蒸発してくるが、当社はベタ基礎なので湿気に強く、丈夫です。
ベタ基礎の場合、地面に面する部分が多いため、建物全体で揺れるケースはありますが、建物と一体化している限り傾きづらいメリットがあります。
更に木造でワンランク上の借入れ年数(３０年以上のローンも）が可能な銀行もございます。

• ツーバイフォーの性能
  
• 住まいのコラム
  
• 3階建の地震性能実験（動画も見れます）