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アパート経営について

アパート経営について

アパート経営とは、アパートを入居者に賃貸することで、長期的に安定した利益を得ることを目的とした資産運用です。
少ないリスクと、安定した利益が見込め、さらに節税対策にもなることから注目されています。

ここでは、福岡不動産投資アパート経営について詳しくご紹介します。

不動産投資
アパート経営のメリット
アパート経営の流れ

不動産投資

年金改革低金利、不況が続く中、今後ますます資産運用には自己責任が問われる時代になってきています。
そんな中、今、不動産投資が見直されてきています。
不動産投資とは不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり、売却することによって収益を得る投資です。
不動産投資にも、いろいろな投資手法があります。

土地を購入してアパート経営マンション経営を行い、賃貸する方法
中古物件を購入しリフォームして、賃貸する方法
ワンルームマンションなど、投資に向いていて安価な物件を購入し賃貸する方法

不動産投資

こういった投資手法を持つ不動産投資は、長期的に安定収入を得ることが出来る、堅実な投資先として注目されています。

少ないリスクと、安定した利益が見込め、さらに節税対策にもなることから、アパート経営をお考えになる方が増えています。

※当社では、物件が古くなっても資産が残る、建替も可能な土地つき建築のご提案を致します。

アパート経営のメリット

アパート経営とは、アパートを入居者に賃貸することで、長期的に安定した利益を得ることを目的とした資産運用です。

  MERIT
1.少ない資金ではじめられる

自己所有の土地が無い場合や、手持ち資金が少ない場合でも、購入物件の頭金さえあれば、住宅ローンでアパート経営が可能です。
住宅ローンについては家賃収入でローンの返済を相殺することでまかなえますので、住宅ローンが終了する頃には、家賃収入が利益となり、将来の資産形成につながります。

  MERIT
2.老後の安定した収入源や副収入になる

年金改革などで、将来の生活への不安は高まるばかりです。
アパート経営は、定年後も毎月安定した収入をもたらしてくれるので、老後のための「私的年金」や「副業としての安定収入」を確保することが出来ます。

  MERIT
3.資産にすることにより節税対策になる
資産にすることにより節税対策になる

土地所有の方は、資産に変えても固定資産税は、非住宅用地(遊休地・駐車場)の6分の1相続税は、金融資産と比べると約40%もの減額になります。
また確定申告をすれば、所得税や住民税にも節税効果がある場合があります。

いずれもオーナー様の年収や購入する物件によって節税効果が異なるため、事前にパートナー企業様や税理士の方などに確認しておくとよいでしょう。

もちろん、アパート経営も投資ですからリスクはあります。
そのなかで、最小限のリスクで最大限の安定したアパート経営ができるよう、弊社物件のオーナー様、入居者様双方のお客様のサポートを地道に堅実に行ってまいります。まずは、功史朗建設にご相談ください。

アパート経営の流れ

アパート経営の流れ

1.ご相談・見学

まずはお客様の希望をお聞きかせいただき、それに基づいてお客様に合ったプランをご提案させていただきます。
また、アパート経営について知っていただくことも大切です。どのような建物なのかなど、実際の施工例をご覧になることもお勧めいたします。施工例のご見学につきましてはお問合せください。


2.土地条件調査

土地の建築制限(建ぺい率・容積率・道路の状況・用途地域・高さ制限など)やその地域のニーズ、周辺環境(交通利便・近隣施設など)を調査いたします。


3.プラン立案

調査したデータをもとに、その土地に合った建築プラン・経営プランを功史朗建設が作成、お客様にご提案いたします。


4.各種契約

土地売買契約(土地購入の場合)、建築工事請負契約(建物建設の場合)、賃貸管理委任契約を締結いたします。また、ローン利用の場合は、申込みなどの面倒な金融機関との調整も功史朗建設がサポートいたします。


5.土地決済と確認申請

銀行で融資が決定したら土地の決済を行います。
土地の残代金をお支払いいただき、土地の所有権移転登記、抵当権設定登記(ローン利用時)を行い、土地を所有します。


6.施工開始

施工開始から1ヶ月ほどで上棟(棟上げ)となります。上棟から4ヶ月ほどでアパートは完成します。
お客様立会いのもと、完成したアパートを最終チェックしていただきます。役所による完了検査などの法的検査も無事クリアするといよいよ入居が開始されます。


7.完成・検査

お引渡しが終了しましたらいよいよアパート経営のスタートです。
入退去時の手続きや家賃集金、クレーム対応、近隣や町内会との調整、建物の管理・清掃・メンテナンスなどアパート経営に関することは全て功史朗建設にご相談ください。
お客様が安定したアパート経営ができるよう、全力でサポートさせていただきます。