功史朗建設の企画力

功史朗建設のアパート経営

5つのポイント

POINT.1　入居率をアップさせる企画力!!

弊社のアパート経営は、その土地を最大限に生かすための、メリットを生み出すプランを練り上げることから始まります。
現場の土地を見て、近隣との調和を考え設計。
当社の強みである三階建て構造を軸に、デメリットを最小限に抑え、且つ土地を最大限に活かす方法を企画・提案して参ります。

POINT.2　女性をターゲットにしたやさしい部屋作りでご提供

女性が部屋を選ぶときに重視するアパートの設備!!

▸1．場所
▸2．設備
▸3．家賃
▸4．間取りの広さ
▸5．明るさ
▸6．使いやすさ

アパートの入居者様が何を必要としているかを知ることは、アパート経営を長期的に成功させていく大きな要因の一つです。
弊社のアパートは、女性入居者様の希望に答えるやさしい設備を厳選して取り入れ、入居をより確実なものにしています。

POINT.3　地場の賃貸専門業者との入念なる打合せ

まずは、専門の賃貸業者と家賃の相場などを打合せしていきます。功史朗建設は、入居率を上げる企画・立案をご提案させて頂いております。

POINT.4　中古アパートの入居率の高め方の提案

中古アパートの購入・建替を管理する上で、入居率をUPさせるための調査、提案、企画をしていきます。

▸なぜ、売りに出ているのか？
▸なぜ、空室がでているのか？
▸今現在のアパートで入居が望めるか？
▸どうやれば入居率がUPするか？

※アパート経営のポイントは決して、建物が良い・悪い、場所が良い・悪い、家賃が高い・安い・・だけではありません。
いかに入居者の方ののニーズを増し、アパートを魅力的にし、いかに早く空室をなくしていくかがポイントではないでしょうか？
どうやってマイナスポイントを最小限に抑えるか、ということから弊社は提案致します。

POINT.5　まとめ

昨今、不動産投資やアパート経営を勧める業者数が急増しておりますが、アパート経営のポイントは決して、目先の利益、利回りだけではありません。
ローリスク・ミドルリターンとよく言われますが、決してノーリスクではないのです。
いかに空室リスクや家賃ダウン等のマイナスポイントを最小限に抑え、想定利回りだけでなく実際の入居率と収益をいかに上げていけるか、ということから功史朗建設はご提案致します

また、昨今市場の土地・建物の価格が上昇していますが、同時に家賃も上昇しています。
功史朗建設でも土地・建物の価格が上昇していますが、家賃は将来の家賃変動に備え、小幅な上昇に留めており、相場よりも安い家賃設定にしています。
その結果でも十分な収益を見込める物件となっていますが、家賞を相場に合わせることで更に収益が見込める理想のアパート経営が目箱せます。