木造3階建てアパート経営は功史朗建設です

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地主様向け(アパート建築希望の方へ)

まずは一度ご相談下さい

まずは一度ご相談下さい

この度は、弊社ホームページを閲覧頂き、誠に有難う御座います。
弊社では、地主様向けにアパート建築請負工事も行っております。
ご所有不動産の、調査から建築プランニング・見積り、家賃設定等などを無料で行います。
また資金調達(銀行ローン手続き)も行い、お客様のご負担を少しでも抑え、アパート経営を始めて頂けるようサポートさせて頂きます。
実際に弊社施工物件もご見学可能です。
ご相談だけでも構いませんので、お気軽にお問合せ下さい。

まずはお気軽にご相談ください相談のお申し込みはこちら

お問合せ~完成・引渡しまでの流れ

お問合せ~完成・引渡しまでの流れ

ステップ①:お問合せ・ヒアリング

まずは上記の【相談のお申し込みはこちら】より、弊社へお問合せ下さい。もちろんお電話でのお問合せも随時受付ております!
その際に、ご所有の土地情報やご希望の建物プラン(間取り・世帯数等)をお伺いさせて頂きます。
また弊社に関して、ご質問やご相談等ありましたらお気軽にお申し付け下さい。
プランニング等の前に、弊社施工物件・建築中の物件もご見学可能です。

ステップ②:対象土地の調査

お伺いさせて頂きました土地情報を基に、用途地域や接道の種類等の建築基準法に関わる内容を弊社にて調査させて頂きます。
また土地の仮測量や、上下水道の配管状況、埋蔵文化財包蔵地等の専門分野に関しても調査致します。
稀に、地区計画や建築協定のエリア内であったりしますので、きちんと条件をクリアしたものでプランニング致します。

ステップ③:プランニング①(設計・プラン作成)

土地の調査結果を基に、弊社専属の一級建築士とともに、最適なプランニングを行っています。
隣接建物の窓位置やバルコニーの向き等を考慮し、入居者にストレスがかからないよう間取りの設計をしていきます。
対象エリアの地域性や需要等はもちろんですが、近隣の競合物件の調査・空室の割合も調査し、
結果次第では、当初ご希望された建物プランとは別のプランをご提案させて頂く場合もあります。
空室割合の多い競合物件と同じような物件を建築しても、いくら新築とはいえ満室までの時間を要しますし、入居に関して不安を抱える結果となります。
弊社は調査結果をお客様にご報告させて頂き、打ち合わせを重ねて最適なプランをご提供させて頂きます。

ステップ④:プランニング②(家賃設定等の収支計画)

建物のプランニングが完成しましたら、次は家賃設定と事業計画を行います。
家賃設定に関しては、弊社独自の調査も行いますが、対象地周辺の賃貸不動産屋へもご相談致します。
その結果を基に、お客様へご提示させて頂きます。
建築費や諸経費(登記費用・火災保険料等)の見積りを行い、収支計算を行っていきます。
毎月の手残り額、年間の手残り額、長期シュミレーションの収支金額を計算していきます。

ステップ⑤:工事請負契約・アパートローンの斡旋

プランニングの結果、お客様がご納得頂けましたら工事請負契約になります。
この段階で、ある程度の工期も決まり完成までのカウントダウン開始です!
またアパートローンをご利用の場合は、弊社がお取引しております金融機関もありますので、ご紹介可能となってます。
また審査の際の書類提出等の手続きも弊社にて代行させて頂きます。
少しでもお客様のご負担を軽減し、アパート経営を開始出来るようにサポートさせて頂きます。

ステップ⑥:建築開始

融資の承認がおり、建築確認申請も完了しましたら建築開始です。
建築の過程は、弊社ホームページ内の【木造3階建てができるまで】をご参照ください!
基礎工事から完成引渡し期間は通常であれば4ヶ月から5ヶ月の期間を要します。

ステップ⑦:入居者募集開始(管理委託業務契約の締結)

管理委託業務契約を締結後、入居者募集が始まります。
契約前に募集条件(敷金・礼金・ペット飼育等)の決定を行い、契約の締結を行います。
契約締結後は指定流通機構へ登録し、入居者の募集業務を行います。
福岡市内の賃貸不動産業者(約400 社)と提携しておりますので、入居募集の情報発信を一斉に行い、
お部屋探しのお客様へ物件のご紹介を行いやすいシステムを構築しております。

ステップ⑧:建物完成・引渡し

建物が完成しましたら、建物が建築基準法に適合しているかどうかを検査機関が調査を行います。
検査結果にて適合が証明出来ましたら、室内に工事中の傷や汚れ等がないか弊社にて検査を行います。
最後にオーナー様にもご確認頂き、問題なければお引渡しとなります。
また弊社専属の司法書士・家屋調査士にて、登記関係もスムーズに手続き可能です。

ステップ⑨:入居開始

本当のスタートはここからです!
お引渡しまでに満室になるように誠心誠意募集業務を行っていきます。
また入居開始後も家賃集金・送金はもちろん、入居者からのクレームや退去手続き、建物の維持管理業務も弊社にて代行させて頂きます。
今後、オーナー様とは長いお付き合いになりますので、お気付きの点等ありましたらお申し付け下さい。

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