木造3階建てアパート経営は功史朗建設です

リテラシリーズの建物仕様を    3Dパノラマ写真でご覧ください

アパート経営についてよくわかる!無料冊子プレゼント!
功史朗建設の社員ブログ
賃貸仲介業者専用ページ
みんなで止めよう地球温暖化

当社はチームマイナス6%に加盟しています

木造3階建てができるまで

現在更地の状態です。
近隣調査をした後、どんなプランが成り立つかを検討してオーナーと相談していきます!!

プランが決定して 、銀行ローンの申込手続きを行います。
無事ローンが確定したらいよいよスタートしていきます!!


地質調査に始まって、地盤が軟弱な場合は杭を打って補強します!
こうする事で土地の傾きや地盤沈下を抑えることが出来ます♪

掘った穴にコンクリートを流し込んで固めてます。


基礎の元になる部分です。
グリ石の上にコンクリートを流して鉄筋のベースを作っていきます。
右の写真はもうコンクリが固まった後です。
壁みたいな物が在るの解りますか??


地盤の強化が終わったら次は基礎作り!!
こんな感じでビッシリと鉄筋を敷き詰めます!!


鉄筋を敷き終わって、コンクリが固まったら次は枠を組んでコンクリを流し込みます!!
このときに木材と結合させる為の金具も一緒に埋め込んでしまいます。


コンクリが固まったらこんな感じになります。
上に土台を載せて、金具で留めて、基礎と建物部分が離れないように固定します。


構造用の合板を貼ることにより、従来の建物の耐久値より上がります♪


場を組んで、次は木材の組み立てです。
 在来工法とは違って、筋交で支えるのでは無く、六面体の面で支える工法です。
イメージとしてはティッシュ箱と思ってください!軽くて放り投げても壊れません!!
だから地震に強いので、阪神淡路大震災でも倒壊が殆どありませんでした。


材料が組みあがって棟上です!
ここまでは結構早いペースで進みます。

棟上が終わって、屋根が付きますので、これから中を作り始めます。
(※左右の白色のネットは近隣の建物へ屑が飛んでいかない為に設置する防護ネットです。)


パネルが組みあがったら、部屋と部屋の間の壁を作ります。
一度片方にボードを貼って、グラスウールを間に詰め込みます。
防音の効果により、隣の音が軽減されるので、入居者に喜ばれます。
機密性も高いので、冬も暖かく過ごせます!


部屋と部屋の間の壁が完成しましたら、フローリング張り、クロス張り、水回り設備を設置していきます!


外壁の工事が始まりました!

先ず防水シートを貼ります。
これを貼らないと材木に水が浸透してしまいます!

  ↓

次にワイヤー入りのラスを貼ります。
これを貼ることでタイルが落ちなくなります!!  
 


外壁にタイルを貼る事で高級感も出ます。
こうする事で外観的にも隣のタイル貼りの鉄筋コンクリート造に引けをとりません。
本物のタイルを使用することにより、維持管理も楽になり、長期的にもメンテナンス費用を抑えることが出来ます。
地震に強い壁工法だから出来る手法です!!


  オートロック・ゴミ置き場等の外構工事も行います。

 エントランス入り口に、植栽も行い駐輪スペースも確保!

 オートロック上部には、物件看板が設置され、夜間は照明付きになっております!     


実際にご見学に来られたオーナー様は、『木造アパートには見えない』とお褒めのお言葉をよく頂きます!
燃えない素材を使うので、耐火基準がクリアでき、木造でありながら保険はRC造と同じA等級なので保険料も1/6程度になります!


室内も完成しました!
キッチンも2口ガスコンロ付きで料理の効率もUP!追炊き機能・浴室乾燥機・ウォシュレット・シャンプードレッサー等女性好みの設備を設置★
オートロックと連動したTVモニターホンと各階バルコニーに防犯シャッター付きでセキュリティー面も重視!

室内も清潔感あるデザインになっており、開放感がある明るいお部屋に完成です!!